2026 종부세 고지·납부 총정리 | 12월 1일~15일, 1주택 12억 공제·300만원 넘으면 분납

11월 말이 되면 종부세 고지서가 날아오기 시작해요.
올해는 공동주택 공시가격이 전국 9.13%, 서울은 18.60%나 올라서 "나도 대상인가?" 궁금한 분이 많을 것 같아요.

2026년 종합부동산세 납부 일정, 기본공제, 세율, 분납·납부유예까지 공식 발표 기준으로 정리했어요.

2026년 종부세, 제도가 바뀌었을까?

결론부터 말하면 올해(2026년분)는 지금 제도 그대로 부과돼요.

8월에 발표된 2026년 세제개편안에 종부세 개편 내용이 있었지만, 정부 자료에 "'27년부터 2년간 단계적 개편"으로 적혀 있어요.
그러니까 이번 12월 고지서는 기존 기준이고, 개편은 국회 통과 여부를 지켜봐야 해요.

누가 내나? 기본공제 기준

과세기준일은 2026년 6월 1일이에요. 이날 가진 주택의 공시가격 합계가 아래 공제액을 넘으면 대상이에요.

구분	기본공제
1세대 1주택자	12억원
그 외 개인(다주택 등)	9억원
법인	공제 없음

과세표준은 (공시가격 합계 − 공제액) × 공정시장가액비율 60%로 계산해요.
여기에 종부세액의 20%가 농어촌특별세로 붙어요.

세율은 얼마일까?

과세표준	2주택 이하	3주택 이상
3억 이하	0.5%	0.5%
3억~6억	0.7%	0.7%
6억~12억	1.0%	1.0%
12억~25억	1.3%	2.0%
25억~50억	1.5%	3.0%
50억~94억	2.0%	4.0%
94억 초과	2.7%	5.0%

1세대 1주택자는 세액공제도 있어요.

• 고령자: 만 60세 20%, 65세 30%, 70세 40%
• 장기보유: 5년 20%, 10년 40%, 15년 50%
• 두 공제를 합쳐 최대 80%까지

예를 들어 1세대 1주택자의 공시가격이 15억원이면, (15억 − 12억) × 60% = 과세표준 1억8천만원이에요.
여기에 0.5%를 곱하면 90만원인데, 실제 고지액은 재산세와 겹치는 부분 공제, 나이·보유기간 세액공제를 거쳐 이보다 줄어들 수 있어요. 정확한 금액은 고지서나 홈택스 조회로 확인하는 게 제일 확실해요.

전년 대비 세 부담이 너무 늘지 않도록 세부담 상한 150%도 적용돼요.

언제·어디서 내나?

• 고지서 발송: 예년처럼 11월 하순 (작년엔 11월 24일부터 순차 발송)
• 납부 기간: 2026년 12월 1일(화)~12월 15일(화)
• 조회·납부: 홈택스·손택스, 은행, 가상계좌, 신용카드

15일이 평일이라 기한이 미뤄지지 않아요. 마지막 날은 접속이 몰리니 조금 일찍 내는 게 마음 편해요 ㅎㅎ

목돈이 부담되면: 분납·납부유예

분납은 세액이 300만원을 넘을 때 가능해요. 이자 없이 6개월 안에 나눠 낼 수 있어요.

• 300만~600만원: 300만원을 넘는 금액만큼 분납
• 600만원 초과: 세액의 50% 이하 분납

납부유예는 조건이 더 까다로워요. 아래를 모두 갖추고 납세담보를 제공해야 해요.

• 1세대 1주택자 + 만 60세 이상 또는 5년 이상 보유
• 직전 연도 총급여 7천만원 이하, 종합소득 6천만원 이하
• 해당 연도 주택분 종부세 100만원 초과

신청은 납부기한 3일 전까지라, 해당되면 고지서 받자마자 확인해 보세요.

자주 묻는 질문

Q. 합산배제·특례 신청을 놓쳤어요.
신고 기간은 9월 16일~30일이었어요. 놓쳤다면 고지서를 받은 뒤 납부기간에 신고 방식으로 바로잡을 수 있는지 관할 세무서에 문의해 보세요.

Q. 올해 대상자가 늘어날까요?
공시가격이 올라 늘어날 가능성이 언급되지만, 공식 인원·세액은 11월 하순 국세청 발표를 봐야 해요. 참고로 작년(2025년)은 주택분 54만명·1.7조원이었어요.

정리하면 12월 1일~15일 납부, 1주택 12억·일반 9억 공제, 300만원 넘으면 분납, 이 세 가지만 기억해도 충분해요 🙂

※ 이 글은 2026년 10월 31일 기준 공식 발표를 바탕으로 정리했으며, 개인 상황에 따라 다를 수 있으니 신청 전 해당 기관에서 꼭 확인하세요.

참고: 재정경제부 2026년 세제개편안(2026.8), 대한민국 정책브리핑·국세청 종부세 고지 안내(2025.11), 국토교통부 공동주택 공시가격 발표(2026.4), 한국세정신문(2025.11·2026.9)